• Préstamos hipotecarios de tipo fijo
• Préstamos hipotecarios de tipo variable
• Préstamos hipotecarios con interés variable con techo
• Préstamos hipotecarios mixtos
• Préstamos hipotecarios de cuota de amortización fija

Los Préstamos Hipotecarios de tipo fijo conllevan el pago de una cuota constante a lo largo de la vida del Préstamo.

El tipo de interés es también constante durante toda la vida del Préstamo. Así, conocemos desde la firma del contrato el importe de las todas cuotas.

Las Entidades Financieras suelen dar como plazo de amortización hasta 20 años.

Al ser el tipo fijo, toda volatilidad del mercado reflejada en el alza de los tipos de interés no nos afectará. Ahora bien, tampoco podremos beneficiarnos de los momentos en que la volatilidad se traduzca en una bajada de tipos de interés, perdiendo la posibilidad de pagar menos intereses.

El interesado tendrá que valorar si le es más rentable suscribir un Préstamo con tipo de interés fijo o tipo de interés variable.

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Los Préstamos Hipotecarios de tipo variable conllevan una modificación del tipo de interés en un momento o periodo ya prefijado en el contrato de préstamo.

Esa modificación se realiza afectando el tipo de interés a un índice de referencia y añadiéndole en ocasiones un margen o spread. Así, en este caso sólo conocemos los intereses del primer periodo hasta que llega la fecha de revisión (semestral, anual, etc.). En ese momento la cuota variará, incrementándose o disminuyendo, dependiendo de si los tipos han subido o bajado con respecto al periodo ya liquidado.

Entre 25 y 30 años normalmente las entidades dan como plazo de amortización.

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Los Préstamos Hipotecarios de tipo variable con techo fijan un límite durante un periodo de tiempo 5 a 10 años, durante el cual las revisiones que lleven un alza del tipo de interés superior al tipo fijado como techo no se aplicarán, quedándose como nuevo tipo revisado ese tipo de techo contratado.

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Los Préstamos Hipotecarios de tipo mixto conllevan normalmente un periodo inicial (3, 4, ó 5 años), durante el que se aplica un tipo fijo de interés y terminado éste se pasará a un tipo variable que se ha de fijar en periodos posteriores.

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La cuota y el plazo se mantiene constante a lo largo de la vida del Préstamo Hipotecario si tiene un tipo fijo. En caso contrario, si el tipo es variable la cuota también se mantiene fija pero no el plazo, que aumenta o disminuye dependiendo de la subido o no del tipo en el momento de la revisión.