¿Qué es un Préstamo Hipotecario?

En el Préstamo Hipotecario estamos ante un Préstamo y ante una Hipoteca.

Préstamo

Según el art. 1.740 del Código Civil, " Por el contrato de préstamo una de las partes (prestador o prestamista) entrega a la otra (prestatario) una suma de dinero determinada, obligándose quien la recibe a restituir otro tanto de la misma especie y calidad en la época convenida y a pagar el importe de los intereses pactados".

Con un Préstamo el solicitante pretende de la Entidad Financiera la entrega de una cantidad de dinero determinada. A cambio, la Entidad Financiera solicitará el pago de unos intereses y la afectación del inmueble comprado en garantía de cobro.

Hipoteca

Cuando el destino del dinero es la compra de un bien inmueble (nosotros nos centraremos sólo en la compra de una vivienda), la Entidad Financiera se asegura del cobro de la suma de dinero entregada mediante el establecimiento de una Hipoteca sobre la vivienda.

La Hipoteca es un derecho que tiene la Entidad Financiera a quedarse con la vivienda en caso de impago del Préstamo. Es una garantía real. Sus características son las siguientes (arts. 1.857 y siguientes del Código Civil):

• La Hipoteca se constituye para garantizar el cumplimiento de una obligación principal: el pago de la suma de dinero.

   

• La vivienda hipotecada ha de pertenecer en propiedad al que la hipoteca.

   

• Las personas que constituyan la hipoteca han de tener libre disposición de sus bienes o, en caso de no tenerla, se hallen legalmente autorizadas al efecto.

   

• Una vez que ha vencido la obligación principal y no se ha pagado la suma de dinero, la vivienda puede ser enajenada para pagar a la Entidad Financiera.

   

• Mientras tanto, la Entidad Financiera no puede apropiarse de la vivienda ni disponer de ella.

¿Quién puede solicitar un Préstamo Hipotecario?

En principio, cualquier persona física o jurídica puede solicitar un Préstamo Hipotecario. Todo depende de la solvencia de la misma.

Tras un estudio pormenorizado de las rentas, ingresos y gastos del solicitante, la Entidad Financiera procederá o no a su concesión.

Cuanto más altas cuantitativamente y estables en el tiempo sean esas rentas, más posibilidades hay de conseguir un Préstamo Hipotecario.